房屋存在质量问题业主能否拒交物业费

【案例主旨】

业主因房屋存在质量问题要求物业公司协商开发商解决，未达到目的，故而拒绝支付物业管理费。物业公司诉至法院追讨物业管理费，获得法院支持。

【案例简介】

2012年，业主A购买了某开发商开发的某某花园2栋401房，在购房合同中指定某物业公司对小区实行物业管理服务，约定由该物业公司，按建筑面积向业主收取物业服务费。业主A于2014入住后，2016年1月前都有按时物业管理费，但是，2016年2月开始，因房屋存在质量问题拒绝支付物业管理费。

某物业公司诉称：业主A自2016年2月份至今一直没有缴纳物业管理费，严重侵害了物业公司合法权益，故将该房业主A和诉至法院。

业主A辩称：其房屋内部墙体存在裂缝，开发商预埋的管道也存在渗水情况，开发商交付的房屋存在质量问题，要求物业公司协商解决上述问题，但物业公司并没有解决。只要物业公司协调解决上述质量问题，他立即支付物业管理费。  

【判决结果】

某物业公司依合同履行物业服务后，业主A应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

【律师评议】

该物业虽然是建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，但是，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，对业主有约束力。可以作为物业公司和业主之间物业服务合同依据，物业服务合同双方当事人为物业公司和业主。物业公司提供物业服务后，业主应该履行支付物业管理费的义务。只有物业公司没有履行物业服务，才是业主拒不支付物业管理费的抗辩理由。

至于业主A解决要求解决房屋内部墙体裂缝、开发商预埋的管道渗水问题，是业主与开发商之间的关系，只要房屋还在保修期内，就应由开发商负责修复房屋质量问题，关于房屋质量问题维修的主张与物业服务纠纷系属不同的法律关系，如业主A确有证据证明系开发商交付的房屋存在质量问题，可另行主张权利。 

【判决依据】

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律如干问题的解释》第一条、第六条